COMO CONSEGUIR A MELHOR AVALIAÇÃO PARA O TEU EMPRÉSTIMO DA CASA
A DECO ajuda...
A avaliação do imóvel é uma parte determinante no processo de compra de casa, condicionando, sobretudo, a contratação de um crédito à habitação junto da banca. No artigo de hoje da rubrica semanal Deco Alerta, destinada a todos os consumidores em Portugal e assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor para o idealista/news, explicamos-te tudo sobre este tema, para que nada falhe na hora de concretizares o teu sonho de adquirir um novo lar.
Questões frequentes:
Pergunta: Pretendo comprar casa e já escolhi o banco que melhores condições me oferece. Contudo, fiquei a saber que para obter o crédito à habitação, a avaliação da casa é fundamental para que o empréstimo seja decidido e determinadas as suas condições. Peço-vos esclarecimentos sobre o processo de avaliação da casa e sobre a escolha do avaliador.
Resposta: É verdade que quando se quando contrata um crédito à habitação, a avaliação da casa é um fator fundamental para determinar o valor e as condições do empréstimo.
Pergunta: Na maioria dos casos, a avaliação do imóvel é encomendada pelo banco a um avaliador independente, sendo sempre o consumidor a pagar. Contudo, a realização da avaliação não é garantia para selar um negócio, pois o crédito pode não ser aprovado. Nesta situação o consumidor tem de recorrer a outro banco e de pagar uma nova avaliação. A primeira deixa de ser útil, pois, e apesar de estar prevista na lei a chamada portabilidade da avaliação, na prática esse relatório não será aceite por um segundo banco.
Resposta: Quanto à escolha do avaliador, informamos-te que no processo de concessão de crédito, os bancos ainda impõem a entidade que faz o serviço, mas a Deco exige que o consumidor possa escolher o avaliador e usar uma única avaliação em várias instituições, como se passa noutros países, como por exemplo em Espanha.
Outra questão recorrente e pertinente é a do custo da avaliação da casa. Num estudo recente realizado pela nossa publicação Proteste Investe, concluímos que as entidades bancárias cobram 232 euros, em média, mas só pagam às empresas avaliadoras 112 euros. Estamos a falar de uma margem de mais de 100 por cento. Quando contratadas diretamente pelos consumidores, as avaliadoras cobram 163 euros, em média. Este estudo foi realizado em 2011, altura em também verificámos que as empresas avaliadoras cobravam aos consumidores duas vezes mais do que ao banco.
Mas o cenário não é todo negativo. Foram dados alguns passos favoráveis ao consumidor e, respondendo à reivindicação da DECO sobre a necessidade de se criar uma base de dados de peritos certificados, capazes de fazer uma avaliação reconhecida a qualquer imóvel, foi criada essa base de dados para quem quiser recorrer a um desses peritos. Assim, podes consultar o teu registo na CMVM (pesquisa “peritos avaliadores de imóveis” no site do regulador).
Podes também enviar as tuas questões para a DECO, por email para decolx@deco.pt ou por telefone para 00 351 21 371 02 20.
- FONTE: https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/comprar-vender-casa/noticias/avaliacao-de-imoveis-deco-exige-fim-do-monopolio-dos-bancos